房款之外收取的装修款应当确认商品房销售收入还是建筑业装修收入？这是房地产开发企业反复纠结的一个税务问题下面笔者结合实务案例就两种不同的收入定性在税务处理实务中遇到的问题进行解剖并在此基础上提出自己的主张即收入定性取决于业务定性一财税实务中两 ...
2020-09-15 来源：协同财税网
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地产业在税收问题上面临三多一是税收检查多房地产业是专项检查的重点领域;二是涉及税种多房地产业涉及的税费有10多种;三是涉税风险多每个环节都存在涉税风险收入的确认1.销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账少计收入2.开发项目完工后是 ...
2020-09-15 来源：协同财税网
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在税收征管迈入数据智能化时代背景下房地产开发企业又该如何有效规避土地增值税的稽查风险？如何在不违反税收法律法规的前提条件下实施土地增值税筹划提升企业效益呢？部分观点1.土地增值税征税范围的重大变化根据不久前发布的征求意见稿土地增值税的征税范 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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一外购存货的初始计量和计税基础外购存货的初始计量原材料商品低值易耗品等通过购买而取得的存货的初始成本由采购成本构成存货的采购成本包括购买价款相关税费运输费装卸费保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等外购存货的计税基础企业所得税法实施条例 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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根据国税发200991号文件规定房地产项目土地增值税清算分为可清算和应清算对于应清算项目清算后该纳税人该项目的土地增值税纳税义务终结一般不存在二次清算的需求但是对于可清算项目通常都存在清算后再销售也称尾盘销售也就存在二次清算的需求一现行税收 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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房地产企业在计算开发产品成本时财务人员对配套设施如何核算还存在迷糊的地方需要加以厘清一配套设施成本核算对象的确定国家税务总局关于印发的通知国税发200931号第十七条规定企业在开发区内建造的会所物业管理场所电站热力站水厂文体场馆幼儿园等配套 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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一相关税收法律依据分析1国税发200931号对计税成本确认的相关规定第一房地产企业预售房计税成本企业所得税前扣除成本确认的时间点开发产品完工的时间点根据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号第九条的规定 ...
2020-09-12 来源：协同财税网
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全面营改增后建安行业面临的最大的问题是——进项发票抵扣不足目前99%的建筑工程机械和设备集中在私人手中建筑企业获取机械租赁发票和劳务发票非常困难！金税三期上线后一系列技术手段运用加强国地税合并后税务机关必将不断加强监管税务管理开启了数据控税 ...
2020-09-12 来源：协同财税网
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房地产企业在促销过程中常常会采取买房送车位方式进行营销看起来都是车位赠送但相关的合同签定发票开具及后续的产权办理真的一样吗？首先我们先要明确一个概念买房赠送的车位是否要视同销售缴纳相关税费？由于地产企业赠送的车位仍然属于本企业自己开发的产品 ...
2020-09-11 来源：协同财税网
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一与建筑劳务公司可以签订劳务分包合同的三种合法承包单位根据住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知建市规20191号第19条第8条第五项的规定承包单位包括施工总承包单位专业承包单位和专业分包单位因此与建筑 ...
2020-09-11 来源：协同财税网
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