在企业的战略调整资产重组或业务分拆过程中土地和房产剥离是一项重要且复杂的决策合理的剥离方案不仅能优化企业资产结构还能降低税务成本规避潜在风险下面将详细阐述不同剥离方案及其涉及的税费情况一资产出售剥离方案一方案概述企业直接将名下土地和房产出售 ...
2025-03-13 来源：协同财税网
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摘要根据规定已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上或该比例虽未超过85%但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的主管税务机关可以要求企业进行土地增值税清算这 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要前期工程费指在取得土地使用权之后项目开发前期发生的各项费用包括筹建费规划设计七通一平等费用支出房地产开发企业在进行项目开发前往往需要进行七通一平工作这是指将原始状态毛地或生地的土地转变为适合建筑施工的土地所必需的流程本文通过一个具体案例 ...
2025-03-12 来源：房税控
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监理费是指在工程项目中建设单位聘请工程监理单位对施工质量进度安全等方面进行监督管理所支付的费用本文中甲房地产企业筑云台项目在监理费申报中出现了竣工面积超出许可范围不同项目的监理费用混淆记账以及将与监理工作无关的租房费用错误计入成本等问题导致 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要前期工程费是房地产项目开发初期的关键开支设计费则是前期工程费重中之重的环节本文通过一个具体案例来剖析设计费这一关键要素在土地增值税清算过程中可能遭遇的税务风险并以此提出有效的防控措施旨在为企业提供实践指导关键词前期工程费设计费内容重复案 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要精装房是指开发商在出售房产前已经完成室内装修的房屋精装房不仅能增加房屋附加值满足购房者需求提高售价还能在一定程度上降低税负那么精装房的减税降负在土地增值税中是如何体现的呢？接下来将以实务案例的形式给大家分享关键词精装房土地增值税减税降负 ...
2025-03-12 来源：房税控
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一增值税销项税审查要点一核查是否存在未按规定开具零税率发票的情况核查方法按月核对增值税普通发票合计金额A与一般申报表中的简易征收销售额B若A大于B,则补缴增值税额二A-B1.05*5%筛选发票税率为零的发票即为2016年5月1日前缴纳了营业 ...
2025-03-11 来源：协同财税网
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我司于2024年度通过招拍挂获取了3块翔安地块土地出让协议均约定配建的生鲜超市便利店及托育机构由产权接收单位厦门市城建按照每平米地价5047元+建安2500元的价格与我司进行结算提问如下1土地增值税清算及企业所得税汇算时配建的生鲜超市便利店 ...
2025-03-11 来源：协同财税网
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土地使用权是指企业依法取得的在一定期限内使用土地的权利根据企业会计准则第6号——无形资产土地使用权属于无形资产的一部分需要在使用期限内进行摊销摊销方法通常采用直线法也就是在土地使用权的有效期内均匀地分摊其成本土地使用权是企业的一项重要资产但 ...
2025-03-10 来源：协同财税网
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案例A房地产公司受让一宗土地该宗土地分两期开发其中一期于营改增之前动工属于不动产老项目选择简易计税二期于营改增之后动工属于不动产新项目适用一般计税按照土地出让合同约定该项目应当配建3%公租房和5%人防工程A房地产公司将公租房和人防集中配建在 ...
2025-03-10 来源：协同财税网
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