以旧村改造项目为例阐述了房地产企业在城市更新项目投测的税务问题包括留用地开发对赌协议股权架构土地占用费银行保函履约手续费复建物业的税务处理指出在城市更新中企业必须提前从公司整体战略上进行税务规划01丨项目投测需要关注的税务事项有哪些？前期阶 ...
2020-07-01 来源：协同财税网
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亮点一限地价竞配建土地增值税方面确认销售收入同时将此确认为取得土地使用权的成本1.4.2税务事项处理意见二无偿移交方式出让合同公告或不动产无偿转让协议约定无偿移交的应视同销售确认收入同时将此确认为取得土地使用权的成本在计算土地增值税时予以扣 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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一印花税1.企业设立阶段企业需建立会计账簿根据目前最新的印花税规定自2018年5月1日起对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税对按件贴花五元的其他账簿免征印花税2.企业拿地阶段须签订土地使用权出让或转让合同税率为0.05%3.企业开发 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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近年来随着房价高企地王频出政府在出让国有建设地使用权时再次启用多年出台的配建一定面积保障房制度同时创新地提出了限地价竟配建的竞价方式该种出让方式一方面可以解决地方政府保障房建设的任务另一方面对抑制过热的土地市场也有非常好的效果针对这一竞价方 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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房地产企业土地增值税采取预征加清算的制度安排会造成部分房地产企业出现项目在尚未清算年度少扣土地增值税而在项目清算年度集中补缴土地增值税从而引致亏损问题为解决上述亏损无法及时得到弥补问题国家税务总局发布了关于房地产开发企业注销前有关企业所得税 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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第一章筹建环节税务处理一筹建期间的确定筹建期间划分以实际生产销售提供劳务或其他经营行为之日为开始生产经营之日至筹建期结束这里需要注意的是房地产企业开始经营年度为开始计算损益年度不是营业执照日期也不是取得第一笔经营收入日期二筹建期间费用的处理 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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土地增值税的迅猛增长已逐渐成为地方税收的一个重要税种,必须严格征收管理房地产开发项目土地增值税征收管理通常采取按不同类型的建筑物普通住宅非普通住宅分别确定预征比例进行先预征,待项目符合清算条件时再清算,多退少补的管理办法清算工作是整个土地增 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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一建设项目投资估算一建设项目总投资构成包括固定资产投资建设期借款利息和流动资金三部分固定资产投资是指项目按拟建规模规划设计方案建设内容进行建设所需的费用建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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笔者在之前的文章中和大家探讨过项目规划带来的土增税税负影响问题在清算实务中笔者发现不仅项目的规划对土增税的税负产生影响项目的销售计划及清算时点也会对土增税税负产生影响以下笔者用案例的形式和大家分析阐述根据清算时间的规定当已转让的房地产建筑面 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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之前助理菜芽在星球群发起了一个讨论关于产园政府招商补助在税务处理上是冲抵成本还是作为收入这两天芽哥也翻阅了一些资料请教了税务方面的大牛其实不同内容的土地返还其税务处理都不一样一些政府出于招商引资建设回迁房基础设施建设等原因对企业通过招拍挂取 ...
2020-06-28 来源：协同财税网
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