明股实地指企业通过收购拥有土地使用权公司股权最终实现对土地使用权的实质控制由于土地使用权直接转让与股权转让方式转让税负差异巨大因此以股权转让方式转移土地使用权成为大型房地产企业进行资源整合降低税负的重要形式就明股实地涉及的能否直接穿透股权转 ...
2020-08-27 来源：协同财税网
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问从事房地产开发的纳税人在计算土地增值税时有何特殊规定？答第一根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第六条规定计算增值额的扣除项目一取得土地使用权所支付的金额二开发土地的成本费用三新建房及配套设施的成本费用或者旧房及建筑物的 ...
2020-08-27 来源：协同财税网
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01土地增值税预征纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及成本确定或其他原因而无法计算土地增值税的可以预征土地增值税待该项目全部竣工办理结算后再进行清算02土地增值税清算条件国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关 ...
2020-08-26 来源：协同财税网
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这是近期一个网友咨询的问题大意是他们是一家房地产开发企业开发了一个工业园在土增清算审核过程中税局认为工业园开发不属于房地产开发所以不准许加计扣除20%问我这个到底属不属于房地产开发我当时之回复了一个思路认为房地产开发这个概念并不是税务征管领 ...
2020-08-26 来源：协同财税网
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问我公司是山东省青岛市一家房地产开发企业2018年获批立项开发一个房地产项目项目资金主要来源于自有资金及向关联企业借款关联方借款利息支出可以提供支付给关联企业利息的银行转账凭证请问土地增值税清算时如果选择利息支出据实扣除支付给关联企业的利息 ...
2020-08-25 来源：协同财税网
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2016年随着房地产企业营改增政策的实施土地增值税清算中收入的确认方法和成本扣除项目的确认方法都发生了重大变化根据国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告国家税务总局公告2016年第70号第一条规定营改增后纳税人转让房地产的土地 ...
2020-08-25 来源：协同财税网
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问我公司为房地产开发企业于2017年取得不动产权证书于2018年按照规划建筑面积缴纳城市基础设施配套费请问城市基础设施配套费是否就是市政建设配套费呢城市基础设施配套费是否契税的计税依据呢？回复根据中华人民共和国契税暂行条例及其实施细则国有土 ...
2020-08-25 来源：协同财税网
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问于房地产已完工的开发成品成本归集和分摊的方法或不同成本对象的成本费用相互混淆成本费用核算不实怎么判定？您好！您所咨询的问题收悉河南省税务局现针对您所提供的信息回复如下一根据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知国税 ...
2020-08-24 来源：协同财税网
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问题内容房地产是否可以将售楼部样板房的装修费用直接作期间费用税前扣除？附件无附件答复机构:河南省税务局答复时间:2020-08-17答复内容:您好！您所咨询的问题收悉现针对您所提供的信息回复如下由于您没有明确需要咨询的是企业所得税的问题还是 ...
2020-08-21 来源：协同财税网
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一土地增值税清算前期业务涉税政策问题1土地增值税的清算在什么时点办理？答土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的可以预征土地增值税待该项目全部竣 ...
2020-08-21 来源：协同财税网
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