土地增值税清算审核工作中我们审核成本时会发现存在各式各样的问题大部分成本能够扣除但有些成本不可扣除现将常见的不可扣除成本问题进行简要地梳理一不合规票据1无发票或发票查验不符审核情况审核成本时企业存在部分成本未提供发票或提供的发票经税务发票查 ...
2025-12-12 来源：协同财税网
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风险点房地产企业以不合法有效的土地成本凭证作为土地增值税清算时的土地扣除成本从到导致少缴纳土地增值税案情概述某企业使用母公司抬头的土地出让收据作为子公司土地成本扣除凭证存在合法性风险1房地产企业以不合法有效的土地成本凭证的类型实践调研中发现 ...
2025-12-12 来源：协同财税网
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成本扣除项目中的漏税风险点土地增值税清算时没有将平常会计核算计入房地产开发成本——开发间接费用——利息费用的利息支出调整至财务费用中计算扣除从而少缴纳土地增值税案情概述某项目将50万元利息支出计入开发成本导致在计算加计扣除基数时重复扣除少缴 ...
2025-12-12 来源：协同财税网
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扩大开发间接费用的扣除范围从而导致房地产企业少缴纳土地增值税案情概述某企业将样板间装修费职工教育经费等计入开发间接费用扩大加计扣除基数税法依据财法字19956号第九条规定开发间接费用仅限八项工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房 ...
2025-12-10 来源：协同财税网
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风险点将20年以内使用无产权车库的建设成本从土地增值税税前扣除从而少缴纳土地增值税案情概述某企业将无产权车库的建设成本计入土地增值税扣除项目实质为租赁行为而非销售税法依据国税发2006187号第三条第二项规定产权未转移的出租行为不征收土地增 ...
2025-12-10 来源：协同财税网
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一清算时关于人防设施的不同情形如何把握？人防设施的移交以是否取得人防工程验收合格证为依据依法配建的人防设施等公共配套设施转为其他用途但全体业主或业主委员会实际享有其全部使用权收益权的可扣除成本费用如将人防设施改建为车位车库储藏室等全部由全体 ...
2025-12-08 来源：协同财税网
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风险点将不属于土地增值税扣除的成本范围纳入扣除从而少缴纳土地增值税在土地增值税清算时税法对于土地增值税税前扣除的成本范围与企业所得税税前扣除的成本范围是由严格的界定范围而实践中的房地产企业或税务执法人员在判断土地增税税和企业所得税税前扣除的 ...
2025-12-08 来源：协同财税网
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风险点将装修成本中的软装成本计入开发成本从而少缴纳土地增值税实践中不少房地产企业为了节约土地增值税房地产企业的老板通过注册一个装修公司房地产企业开发精装房销售装修公司与房地产企业签订装修合同不仅提供硬装修业务而且提供软装修业务装修公司将硬装 ...
2025-12-08 来源：协同财税网
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案情概述某企业以价值600万元的房产安置回迁户未确认视同销售收入直接抵减拆迁补偿费少缴土地增值税某市A房地产开发公司于2017年一次性征地100000平方米计划在该宗土地上分五期开发商品房20栋所开发商品房总建筑面积为5000000平方米其 ...
2025-12-08 来源：协同财税网
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多个开发项目共同发生的拆迁补偿安置房成本在各个开发项目清算土地增值税时的分摊案情概述A公司一次性征地分五期开发将价值600万元的拆迁补偿房全部计入第一期成本导致该期少缴土地增值税576万元案情某市A房地产开发公司于2017年一次性征地100 ...
2025-12-08 来源：协同财税网
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