导言土地增值税清算中1.红线外支出能否扣除？2.购买在建工程成本能否作为加计的基数？3.无产权或产权不明确的车位成本能否扣除？4.扣除项目成本高于其他可比项目的税务如何审核判断其扣除金额？5.哪些开发成本可以直接归集？Part1红线外支出扣 ...
2025-11-06 来源：协同财税网
798
土地增值税清算过程极为复杂涉及收入确认成本归集与分摊等多个关键环节在所有清算指标中总建筑面积是贯穿始终的核心基石不仅直接影响开发成本在不同物业类型间的科学分摊还关系到清算单位的界定收入的准确核算乃至最终应纳税额的计算其准确性与合规性对房地产 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
546
一土地增值税清算成本分摊为何如此重要？在房地产企业的税务工作中土地增值税清算占据着举足轻重的地位它就像是一场大考检验着企业在项目开发过程中的税务合规性与财务管理水平而成本分摊无疑是这场大考中最为关键的一环直接关系到企业的税负高低和利润多寡土 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
536
前言2025年10月31日国家税务总局发布了国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告征求意见稿总体来说政策是利好的达到了减税降费的目的例如在土增清算审核期间房地产开发企业申报缴纳土增税的时间递延至税务机关出具清算结论另外从总局层面将营改 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
1724
一关于土地增值税清算时收入如何确认？土地增值税清算时已全额开具商品房销售发票的按照发票所载金额确认收入未开具发票或未全额开具发票的以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致在清 ...
2025-11-04 来源：协同财税网
733
在土地增值税清算中对商品房销售收入的审核是确保准确计算税款的关键环节我们需要重点关注收入的确认原则不同销售情形下的收入确定方法以及审核过程中的核心要点一收入的审核原则根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第五条规定纳税人转让房地产所取得的收入 ...
2025-11-04 来源：协同财税网
530
为进一步增强土地增值税政策执行的确定性规范土地增值税征收管理优化纳税服务我们起草了国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告征求意见稿现向社会公开征求意见此次公开征求意见的起止时间为2025年10月31日至2025年11月29日公众可通过 ...
2025-11-03 来源：协同财税网
716
房地产企业用建造的房地产安置回迁户的安置用房应视同销售处理支付给拆迁户的补差价款计入拆迁补偿费拆迁户支付给企业的补差价款抵减本项目拆迁补偿费房地产企业购入房屋用作安置回迁房的以实际的购房支出作为拆迁补偿费第一种情景一个项目中既有商品房又有安 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
598
问题一清算单位如何确定？答一个项目中既有商品房又有安置房此时安置房一般不能单独作为一个清算项目需与本项目内的商品房作为一个项目合并清算问题二安置房何时单独清算？答安置房仅在独立立项政府委托承建异地建设且独立开发的情形下可单独清算问题三安置房 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
586
裁判要旨上诉人申请公开内容仅为是否纳入征税范围内并非要求被上诉人公开征税的具体数额不涉及公开企业的建筑成本上诉人的主要目的为确认产权商业秘密是指不为公众所知悉能为权利人带来经济利益具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息而本案中 ...
2025-10-30 来源：协同财税网
687
0538-6309977
sdxt12366@126.com
