在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税开发成本的分摊方法及策略直接影响税负合理选择分摊方法可显著降低企业税负一土地增值税清算中常见的成本分摊方法1 ...
2025-07-22 来源：协同财税网
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案例背景2024年某房企收到土地增值税清算通知书其中两项成本被税务机关认定不予扣除1.红线外市政道路拓宽费1,200万元被认定属区域公共配套2.红线外幼儿园代建费1,000万元因证据链缺失被驳回一幼儿园代建成本扣除的法定要件根据国税发200 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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前言通过分析上下游交易关系可以发现企业通过关联交易虚增成本违规归集期间费用虚构交易或资金回流等违法行为从而准确计算土地增值税应纳税额土地增值税清算过程中上下游关系分析是识别企业虚增成本的重要手段房地产开发企业的上游包括土地供应建筑材料和设备 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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土地增值税清算中公共配套设施的认定面积审核及成本费用处理是房地产企业税务管理的关键环节直接关系到企业税负水平和税务合规风险本文将系统分析土地增值税清算中公共配套设施的认定标准面积审核方法成本费用处理规则及潜在涉税风险为土地增值税清算提供实用 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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纳税人不服税务机关核定征收土地增值税的具体行政行为可以通过行政复议或者诉讼的方式主张权利即使纳税人认为税务机关采用核定征收的方法计征其土地增值税税额违法由于该具体行政行为尚未被撤销其仍应提供真实准确及完整的申报资料在税务机关送达清算限期提供 ...
2025-07-18 来源：协同财税网
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房地产开发企业土地增值税清算时对于成本费用未取得合法有效凭证或未支付款项的一般不允许扣除清算完成后再取得合法有效凭证或支付款项的可以进行二次清算重新调整税额吗？国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发200618 ...
2025-07-17 来源：协同财税网
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实战案例案例一湖北某旅游开发有限公司主要从事商品房产旅游房产的开发与销售该企业委托财合税平台专家团队清算的项目有3个在清算的过程中发现该企业同时开展多个施工建设的项目但是借款用途未详细说明发现问题后专家团队首先根据建筑面积工程成本等方式进行 ...
2025-07-17 来源：协同财税网
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01转让方税务处理转让土地使用权涉及的税种主要包括增值税及附加税费城市维护建设税教育费附加地方教育附加土地增值税所得税个人所得税或企业所得税和印花税具体如下一增值税增值税是对土地使用权转让增值额征收的税种计税依据为转让收入减去取得土地使用权 ...
2025-07-15 来源：协同财税网
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在土地增值税征收过程中每一份文书都可能引发一场激烈的争议快来和鼎汇看一看！在土地增值税征收过程中每一份文书都可能引发一场激烈的争议本案例中围绕着土地增值税征收和记某公司因对某税务所的税务事项通知书及某税务局的行政复议决定书不服提起了行政诉讼 ...
2025-07-15 来源：协同财税网
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A房地产公司于2024年度通过招拍挂获取了3块地块土地出让协议均约定配建的生鲜超市便利店及托育机构由产权接收单位厦门市城建按照每平米地价5047元+建安2500元的价格与我司进行结算问题1土地增值税清算及企业所得税汇算时配建的生鲜超市便利店 ...
2025-07-15 来源：协同财税网
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