土地增值税清算时成本分摊方法的选择是清算的核心之一常用的分摊方法有直接成本法占地面积法建筑面积法特殊方法有层高系数法预算造价法等适用范围直接成本法就是把专属某一成本对象的支出直接计入该对象成本占地面积法适用于分期开发多业态独立占地的土地成本 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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选择分摊方法的原则成本分摊需以法定方法占地面积法建筑面积法及税务机关认可的其他方法为基础匹配项目的开发模式和业态类型结合地方政策在选择合规且税负最优的方法同时提前与税务机关沟通并获得认可一句话就是以受益对象明确依据充分程序合规为原则进行分摊 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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问题一清算单位如何确定？答一个项目中既有商品房又有安置房此时安置房一般不能单独作为一个清算项目需与本项目内的商品房作为一个项目合并清算问题二安置房何时单独清算？答安置房仅在独立立项政府委托承建异地建设且独立开发的情形下可单独清算问题三安置房 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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房地产企业用建造的房地产安置回迁户的安置用房应视同销售处理支付给拆迁户的补差价款计入拆迁补偿费拆迁户支付给企业的补差价款抵减本项目拆迁补偿费房地产企业购入房屋用作安置回迁房的以实际的购房支出作为拆迁补偿费第一种情景一个项目中既有商品房又有安 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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因债务人B公司未履行生效法律文书确定的义务,债权人A公司申请法院强制执行执行过程中法院查封B公司某分公司名下一处土地使用权并裁定对该土地使用权进行拍卖经委托某评估机构对该土地使用权进行评估确定评估基准日该土地使用权评估价值为2500万元双方 ...
2025-11-26 来源：协同财税网
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房地产开发企业一般计税项目确认土地增值税收入主要依据以下政策一是关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知财税201643号第三条规定土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入二是关于营改增后土地增值税若干征管规 ...
2025-11-25 来源：协同财税网
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在房地产开发业务中"拆一还一"回迁安置是常见的业务模式然而其实物补偿形式的税务处理尤其是土地增值税和增值税的处理差异常成为企业涉税难题本文通过具体案例结合税收政策深入解析拆迁补偿费在不同税种中的处理要点案例背景某房地产开发企业发生如下回迁安 ...
2025-11-25 来源：协同财税网
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按照国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告2016年第18号等规定房地产开发企业一般纳税人适用一般计税方法计税的在计算销售额时应扣除相应的土地价款其计算公式如下销售额=全部价款 ...
2025-11-24 来源：协同财税网
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A公司是一家房地产开发企业通过拆一还一形式对拆迁安置户进行实物补偿A公司财务人员对该实物补偿能否确认为土地成本抵减增值税销售额存在疑惑对此A公司委托江西示见税务师事务所组建业务团队以下简称示见团队对企业建设拆迁安置房相关业务进行审核并提出涉 ...
2025-11-24 来源：协同财税网
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在土地增值税清算审核中面对一些无人无账无票的企业和项目以下统称三无项目时如何有效开展项目审核和税款确认等工作一直是难点问题在这一方面国家税务总局南通市税务局基于内查外调的思路探索总结出一套较为有效的操作方法有助于解决三无项目土地增值税清算审 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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