一什么类型的转让房地产行为需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税根据中华人民共 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
668
在土地增值税清算中合法有效凭证是税务机关审核的关键依据直接影响开发企业的税负水平根据现行政策规定扣除项目凭证必须满足真实性合法性关联性和完整性四大核心条件确保支出真实发生凭证形式合规与清算项目直接相关且信息完整一总体政策依据1.国家税务总局 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
795
在土地增值税清算中装修成本的处理需遵循国家及地方政策不同情形下处理方式存在差异以下结合相关政策及地方执行口径分项说明装修成本的处理规则及旧房转让时的扣除问题一土地增值税清算中装修成本的扣除规则1.可扣除的装修成本条件国家税务总局关于房地产开 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
1240
在土地增值税清算中红线外成本即房地产开发项目规划红线范围外发生的成本的处理存在较大争议各地政策差异显著红线外支出是指在企业开发项目建设用地边界外发生的建设成本支出实务中红线外支出大致有两种情况:一种是在招拍挂拿地时附带的条件例如在红线外建立 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
484
在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税开发成本的分摊方法及策略直接影响税负合理选择分摊方法可显著降低企业税负一土地增值税清算中常见的成本分摊方法1 ...
2025-06-10 来源：协同财税网
732
A房地产开发一房地产项目建筑面积10万平方米预计总投资8亿其中土地成本2亿开发成本4亿不含利息其他支出2亿自由资金2亿已取得土地证未取得预售证2020年6月30日向基金公司申请借款3亿年利率18%期限1年按月付息2020年7月支付利息450 ...
2025-06-10 来源：协同财税网
466
摘要:土地增值税清算中的清算单位是指国家有关部门审批的房地产开发项目也是计算和征收土地增值税的基本单位清算单位的确定对于正确计算土地增值税至关重要它会通过影响清算项目的扣除金额进而影响最终的税负本文通过案例解析实务中我们应该如何确认土地增值 ...
2025-06-04 来源：协同财税网
416
北京市第三中级人民法院行政裁定书2025京03行终492号上诉人一审原告王某被上诉人一审被告国某被上诉人一审被告国某上诉人王某因政府信息公开行政复议及行政赔偿一案不服北京市顺义区人民法院2024京0113行初563号行政裁定以下简称一审裁定 ...
2025-06-03 来源：协同财税网
853
车位在房地产企业中收入占比并不高但由于其权属不同成本分摊的方法不同等会影响整个项目土增税税负其在土增税清算中也是一个不可或缺的角色车位可以分为产权车位无产权车人防车位机械车位等其中人防车位也有可以办产权的也有不可办产权的一产权车位对于产权车 ...
2025-05-29 来源：协同财税网
1968
笔者按房地产拿地及开发环节情形非常复杂而土地增值税国家层面的政策规定比较简单各个地方的执行口径并不统一加之清算方法一个小小的变动有可能土地增值税相差数千万甚至过亿常易产生税企争议土增税也被戏称为土争税一相关政策国家层面中华人民共和国土地增值 ...
2025-05-29 来源：协同财税网
738
0538-6309977
sdxt12366@126.com
