闲置土地浪费大量土地资源占用了宝贵的建设用地空间通过闲置土地的处置和利用可以为其他需要建设的项目提供用地空间尤其当前的房地产和土地市场态势430政治局会议要求消化存量优化增量从自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知和5 ...
2025-06-16 来源：协同财税网
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按照土地增值税规定房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目在取得预收款时有预缴土地增值税的义务在会计处理上房地产企业预缴土地增值税时应通过应交税费—应交土地增值税科目进行核算具体核算方法为企业在收到预收款项时若需预缴土地增值税应 ...
2025-06-13 来源：协同财税网
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一什么类型的转让房地产行为需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税根据中华人民共 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中合法有效凭证是税务机关审核的关键依据直接影响开发企业的税负水平根据现行政策规定扣除项目凭证必须满足真实性合法性关联性和完整性四大核心条件确保支出真实发生凭证形式合规与清算项目直接相关且信息完整一总体政策依据1.国家税务总局 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中装修成本的处理需遵循国家及地方政策不同情形下处理方式存在差异以下结合相关政策及地方执行口径分项说明装修成本的处理规则及旧房转让时的扣除问题一土地增值税清算中装修成本的扣除规则1.可扣除的装修成本条件国家税务总局关于房地产开 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中红线外成本即房地产开发项目规划红线范围外发生的成本的处理存在较大争议各地政策差异显著红线外支出是指在企业开发项目建设用地边界外发生的建设成本支出实务中红线外支出大致有两种情况:一种是在招拍挂拿地时附带的条件例如在红线外建立 ...
2025-06-12 来源：协同财税网
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土地出让合同约定违约责任房地产开发企业因逾期缴纳土地出让金而被加收的违约金或滞纳金的性质认定以及在企业所得税和土地增值税中的处理问题实务中存在政策理解分歧需结合法律性质税务规则及司法实践综合判断01土地出让合同性质与违约金的定性土地出让合同 ...
2025-06-11 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税开发成本的分摊方法及策略直接影响税负合理选择分摊方法可显著降低企业税负一土地增值税清算中常见的成本分摊方法1 ...
2025-06-10 来源：协同财税网
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A房地产开发一房地产项目建筑面积10万平方米预计总投资8亿其中土地成本2亿开发成本4亿不含利息其他支出2亿自由资金2亿已取得土地证未取得预售证2020年6月30日向基金公司申请借款3亿年利率18%期限1年按月付息2020年7月支付利息450 ...
2025-06-10 来源：协同财税网
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房地产企业在销售开发产品时通常会替政府部门或行政事业单位收取一些费用比如煤气天然气集资费水电开户费暖气集资费有线电视初装费电话初装费办理产权证费用房屋交易手续费产权登记费他项权利登记费权证工本费契税住房维修基金等代收这些款项是否缴纳增值税？ ...
2025-06-09 来源：协同财税网
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