目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1.土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在 ...
2025-07-23 来源：协同财税网
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根据商品房销售管理办法建设部令第88号的定义商品房销售分为现售和预售其中现售是指竣工验收合格的商品房销售而预售是指正在建设中的商品房提前销售这两种销售方式在增值税土地增值税和企业所得税的处理上存在显著差异以下是具体分析一增值税处理差异1.预 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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目前随着房地产行业的持续低迷房地产开发商在销售策略上采用了多种改进方法其中买房送车位是较为常见的销售策略买房送车位在税务上主要涉及增值税土地增值税以及企业所得税本文具体探讨如下一增值税1.1税务处理1.1.1税务处理在买房送车位这一过程中我 ...
2025-07-18 来源：协同财税网
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1.取得土地使用权时房地产企业实际付款金额是否与土地出让转让合同的金额一致2.房地产企业取得土地使用权是否按照土地出让金买价全额和适用税率计算缴纳了契税3.采用协议方式取得土地使用权的土地补偿费安置补助费地上附着物和青苗补偿费拆迁补偿费是否 ...
2025-07-17 来源：协同财税网
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根据企业政策性搬迁所得税管理办法国家税务总局公告2012年第40号第十三条规定企业搬迁中被征用的土地采取土地置换的换入土地的计税成本按被征用土地的净值以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出为该换入土地的计税成本在该换入土地投入使用后按 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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一税收征管法适用于各税种中华人民共和国税收征收管理法第三十五条纳税人有下列情形之一的税务机关有权核定其应纳税额一依照法律行政法规的规定可以不设置账簿的二依照法律行政法规的规定应当设置但未设置账簿的三擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的四虽设置 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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根据土地开发的目的和意图以及房地产公司与政府的协议取得土地返还款包括以下几种一土地出让金入库20000万元后以财政支持的方式给予房地产开发企业补助6000万在该项目土地上建设回迁房回迁房无偿移交动迁户受让动迁房土地出让金1800万元1.会计 ...
2025-07-14 来源：协同财税网
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今日上市公司荣盛发布公告再次进行以物抵债本次以物抵债涉及4处资产资产类型涉及1处城镇住宅用地2处建成并投入使用市场化商品房1处建成并投入使用综合性商务酒店抵债总额总计8.1亿元涉及三方分别为荣盛发展及其子公司荣盛发展供应商廊坊银行公告表示本 ...
2025-07-11 来源：协同财税网
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在城市化进程中为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要政府部门可以收回土地使用权并对使用权人给予适当补偿而土地置换是一种常见的补偿方式——政府部门在收回土地使用权时向使用权人交付特定价值的其他地块的土地使用权那么企业在开展土地置换业 ...
2025-07-08 来源：协同财税网
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