在房地产企业土地增值税清算时对于共同的成本费用如何分摊到各房地产项目中或者同一期开发项目中的不同业态产品发生的共同成本费用如何分摊到各业态产品中一般有占地面积法建筑面积法直接成本法工程造价法层高系数面积法这些成本分摊方法的运用计算出的土地增 ...
2020-06-19 来源：协同财税网
2752
最近有很多企业咨询关于母公司拿地子公司开发的问题在实务中企业拿地时当地政府会要求在项目所在地必须成立项目公司由项目公司来开发这样有利于当地政府监管有利于将税源留在当地也有利于项目公司享受当地优惠政策但往往项目公司成立和开发资质办理需要时间就 ...
2020-06-19 来源：协同财税网
4354
各地政府在招商引资中以土地换项目通过返还土地出让金以及招商引资费配套费等形式给予房地产开发企业的补偿奖励款由于返还金额较大这部分土地出让金返还如何进行税务处理应引起房地产开发企业高度重视本文就该业务土地增值税处理来谈谈笔者的观点房地产企业取 ...
2020-06-18 来源：协同财税网
3243
01土地出让金返还的方式有哪些第一政府主导拆迁土地出让金返还用于建设购买安置回迁房比如某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩与国土部门签订的出让合同价格为10000万元企业已缴纳10000万元协议约定在土地出让金入库后以财政支持的方式给 ...
2020-06-18 来源：协同财税网
2648
房地产开发经营是资金高度密集的行业项目拿地及开发建设都需要大量的资金为了有效的提高资金的使用节约资金成本开发商在项目规划时一般会将能尽快回现的比如普通住宅公寓等业态先行开发销售而往往会将一些比如幼儿园学校会所等公共配套设施延后建设从而导致这 ...
2020-06-18 来源：协同财税网
2718
6月12日湖南省住建厅发布关于进一步明确新冠肺炎疫情期间建设工程造价调整事项的通知征求意见稿对1月23日至4月30日期间的防疫费用标准进行明确1疫情防控措施费含物资及人员费用未签证的按实际投入的作业人员数量按45元人.天计算按要求进行人员隔 ...
2020-06-17 来源：协同财税网
2748
老王从事税务服务行业十几年最近在给一家房地产企业做纳税风险防控辅导时财务人员小李向老王咨询起关于新项目土地价款在土地增值税清算时的成本扣除问题王老师我有一个问题总是拿不准您是专家帮我分析下小李非常客气的向王老师咨询着房地产新项目土地价款在计 ...
2020-06-17 来源：协同财税网
2876
本文根据国家广东省和广州市层面的税收政策对房企开发成本土增税前扣除的分摊方法进行汇总分析其中下文的土地成本是指取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费其他开发成本是指前期工程费建筑安装工程费公共配套设施费基础设施费和开发间接费用一国 ...
2020-06-16 来源：协同财税网
3319
近日安徽省税务局发布2020年第3号公告对全省房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率等事项进行了明确国家税务总局安徽省税务局关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告国家税务总局安徽省税务局公告2020年第3号根 ...
2020-06-15 来源：协同财税网
3272
问被拆迁企业土地使用权收归国有是否缴纳土地增值税？答一根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值税……二因国家建设需要依法征用收回的房地产二根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字 ...
2020-06-15 来源：协同财税网
2690
0538-6309977
sdxt12366@126.com
