房地产开发企业经常会面临一个头疼问题土地增值税清算后都会形成补税的结果这样就会影响当年度会计利润造成土增清算年度出现亏损不需要交纳所得税但是实务中由于房地产开发企业特殊的所得税预缴政策即在开发阶段就需要按照预计毛利率预缴所得税这样就造成各年 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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房地产作为具有金融投资属性的特殊产品,资金需求庞大,市场流动性差,投资周期长的特点房地产开发企业属于资金密集型企业项目投资金额巨大自有资金占比较少且项目借款多对应的利息支出金额大利息费用已经成为开发成本中占比较大的支出项目在所得税与土地增值 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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关于房地产土地增值税清算地价的占地面积法分摊方式浙江省地方税务局公告2014年第16号第二二对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的对其共同发生的扣除项目按照建筑面积法进行分摊若不同类型房地产开发产品中有排屋别墅类型的对清 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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按照土地出让合同支付政府的土地款利息是否属于土地出让收益？安徽省税务局根据财税2016年140号第七营业税改征增值税试点有关事项的规定财税201636号第一条第三项第10点中向政府部门支付的土地价款包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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地产企业开发建造的开发产品应按制造成本法进行计算与核算其中应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本直接计入成本对象即通常所说的专属成本共同成本和不能分清负担对象的间接成本应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象成 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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土地增值税清算一般有两种计算方法下面分别称为甲计算法和乙计算法这两种方法纳税人不能任意选用但不同的计算方法和计算口径给纳税人带来的税负却不同甲计算法指在同一个房地产开发项目中先按普通住宅非普通住宅门面房车库和其他房开产品等单独采用房开产品销 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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房地产企业项目开发周期一般较长为项目开发而借入的资金就要面临资本化问题利息资本化时间的正确判定将会直接影响企业成本与费用的计量和确认无论是会计准则还是所得税法对于利息资本化都有明确的界定根据中华人民共和国所得税条例实施细则第三十七条规定企业 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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一判例背景新联公司开发的巴楚新联未来城包含普通住宅和非普通住宅新联公司在向巴楚县税务局申报土地增值税清算时将普通住宅和非普通住宅合并清算申报应缴土地增值税为0新联公司认为合并清算的主要依据是国税发2006187号财法字19956号国税发20 ...
2020-09-26 来源：协同财税网
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房地产企业而言土地增值税清算是一个重要的节点但很多企业都面临一个重要问题土增清算前未出售的商铺是否需要统一处置参与清算这个问题看似简单其实深入思考还是有很复杂的根据我们实务中处理过的案例下面尝试为大家分析分析一商铺参与统一清算与尾盘销售交税 ...
2020-09-26 来源：协同财税网
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房地产企业土地增值税清算中利息扣除有其特殊之处需要根据相关税收政策加以梳理和分析一资本化利息调整并入财务费用中扣除根据土地增值税暂行条例实施细则第七条第三项的规定房地产开发费用作为计算增值额的扣除项目是指与房地产开发项目有关的销售费用管理费 ...
2020-09-24 来源：协同财税网
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