摘要园林景观工程是提升房地产项目品质的关键其成本归集的真实性与合规性直接影响土地增值税清算结果实践中苗木价格虚高成本分摊不当证据链缺失等问题频发极易引发税务机关对成本的质疑本案例通过典型场景深度剖析园林景观成本在土增税清算中的核心风险点及合 ...
2025-07-03 来源：房税控
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法税案例书生说近年来众多小区地下人防工程人防车位在土地增值税清算中是否计入人防设施工程建设成本的问题引发了大量的信息公开申请及后续的复议和诉讼案件极大的增加了税务机关在这方面的行政成本那么这类情形是否应当纳入行政复议的受案范围？在上海铁路运 ...
2025-07-02 来源：协同财税网
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国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知国税发2006187号二土地增值税清算条件一符合下列情形之一的纳税人应进行土地增值税清算1.房地产开发项目全部竣工完成销售的2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的3.直接转让土地使 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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实务中越来越多的房地产企业开始现房销售这种情况下都面临一个问题销售完工现房取得首付款是否还需预缴土地增值税？案例甲房地产开发企业自行开发了商品房项目2018年5月取得商品房预售许可证2020年4月办理竣工备案2020年10月甲企业签订商品房 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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税法之中关于正当理由或者无正当理由不具有合理商业目的或者具有合理的商业目的虽然经常出现但给出具体解释列举则并不太多本文列举一下一关于不具有合理商业目的或者具有合理的商业目的事实上税法层面关于是否具有合理商业目的主要还是看是否为了谋取税收利益 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率因此地下室不计算在内地下室作为建筑物的附属部分通常不具有独立的产权而是作为主体建筑的附属设施从规划角度来看地下室主要用于停车设备用房等辅助功能并不直接作为居住或商业用途因此在规划审批时地下室 ...
2025-06-27 来源：协同财税网
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A公司成立2007年主要经营业务为房地产开发销售2007年A公司取得某地块土地使用权滚动开发房地产项目因项目占地面积较大A公司自行区分一期二期三期三个项目开发建设2021年1月三期项目均已竣工其中一期二期实现盈利三期发生亏损经A公司评估如合 ...
2025-06-27 来源：协同财税网
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实例一2014年2月X国土资源局与A公司签订国有建设用地使用权出让合同将X地块出让给A公司A公司受让该土地用于建设X项目2017年12月X国土资源局作出闲置土地认定书指出因政府原因导致X地块闲置认定上述土地为闲置土地2018年1月X政府作出 ...
2025-06-26 来源：协同财税网
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车位在房地产企业中收入占比并不高甚至有点鸡肋的感觉但是又不能不配备虽然车位收入不多但由于其权属不同成本分摊的方法不同等会影响整个项目土增税税负其在土增税清算中也是一个不可或缺的角色车位可以分为产权车位无产权车人防车位机械车位等其中人防车位也 ...
2025-06-26 来源：协同财税网
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对于开发的房屋类型多项目多且周期长的房地产开发企业在收入与可扣除项目不变且计算方法相同的情况下仅因清算单位的不同就会导致计算出来的土地增值税应纳税额差别很大以下表为例当某开发项目分为两个清算单位A和B时应变纳税额为45+9=54万元当该开发 ...
2025-06-26 来源：协同财税网
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