摘要土增清算过程中确保所有成本有合法有效的合同依据和支持文件至关重要当企业已通过合同支付特定服务或材料费用后再单独列支相同类别的成本且缺乏相应合同支持可能会导致税务机关质疑这些成本的真实性与合理性认为存在重复列支的问题增加企业的税务风险下面 ...
2025-03-14 来源：房税控
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摘要开发间接费用是指在项目建设期间直接组织管理开发项目所发生的各项费用包括工资职工福利费折旧费等实务中针对已完成竣工验收的项目其人员工资会隐藏什么样的税务风险以及如何有效把控防范税务风险？接下来将以实务案例的形式与大家一起学习探讨关键词开发 ...
2025-03-14 来源：房税控
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1如何确定土地增值税清算单位办法第八条规定经国家有关部门审批或备案的同一项目在24个月内规划施工且纳税人按同一成本对象进行会计核算的可将相关建设工程规划许可证确认的项目或分期开发的项目合并为一个清算单位举例说明某房地产开发项目立项后于202 ...
2025-03-13 来源：协同财税网
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摘要根据规定已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上或该比例虽未超过85%但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的主管税务机关可以要求企业进行土地增值税清算这 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要前期工程费指在取得土地使用权之后项目开发前期发生的各项费用包括筹建费规划设计七通一平等费用支出房地产开发企业在进行项目开发前往往需要进行七通一平工作这是指将原始状态毛地或生地的土地转变为适合建筑施工的土地所必需的流程本文通过一个具体案例 ...
2025-03-12 来源：房税控
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监理费是指在工程项目中建设单位聘请工程监理单位对施工质量进度安全等方面进行监督管理所支付的费用本文中甲房地产企业筑云台项目在监理费申报中出现了竣工面积超出许可范围不同项目的监理费用混淆记账以及将与监理工作无关的租房费用错误计入成本等问题导致 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要前期工程费是房地产项目开发初期的关键开支设计费则是前期工程费重中之重的环节本文通过一个具体案例来剖析设计费这一关键要素在土地增值税清算过程中可能遭遇的税务风险并以此提出有效的防控措施旨在为企业提供实践指导关键词前期工程费设计费内容重复案 ...
2025-03-12 来源：房税控
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摘要精装房是指开发商在出售房产前已经完成室内装修的房屋精装房不仅能增加房屋附加值满足购房者需求提高售价还能在一定程度上降低税负那么精装房的减税降负在土地增值税中是如何体现的呢？接下来将以实务案例的形式给大家分享关键词精装房土地增值税减税降负 ...
2025-03-12 来源：房税控
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导语长期以来因房地产项目的工程复杂周期长环节多土地增值税的计算分摊等操作复杂在清算过程中存在许多争议由于现行土地增值税暂行条例及其实施细则的出台时间较早在征管实践上依赖税务总局和各地方的规范性文件的补充和调整因此也产生了一些各地标准和口径不 ...
2025-03-04 来源：协同财税网
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在土地增值税清算审核工作中我们审核成本时会发现存在各式各样的问题大部分成本能够扣除但有些成本不可扣除现将常见的不可扣除成本问题进行简要地梳理NO.1不合规票据1无发票或发票查验不符审核情况审核成本时企业存在部分成本未提供发票或提供的发票经税 ...
2025-03-03 来源：协同财税网
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