1房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用时是否征收土地增值税？根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第三条第二款规定房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时如 ...
2025-06-26 来源：协同财税网
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一什么类型的转让房地产行为需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税根据中华人民共 ...
2025-06-26 来源：协同财税网
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1.按照评估价格确定扣除项目财税199548号文规定转让旧房的应按房屋及建筑物评估价格取得土地使用权所支付地价款和国家统一规定交纳有关费用纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税需要而对房地产进行评估其支付评估费用允许在计算增值税额时予以扣除对条 ...
2025-06-24 来源：协同财税网
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房地产项目开售前要先设立售楼处作为项目展示及接待客户之用而且为了抢占销售先机往往项目一开工建设就开始考虑售楼处的设置问题是在地块内建设还是地块外建设是使用永久性建筑物还是临时设施？那么不同的设置方式对税负及成本有什么影响？案例甲房地产公司刚 ...
2025-06-23 来源：协同财税网
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案例某房地产开发公司A施工企业B材料是由房地产开发企业甲供的房地产开发企业采购材料给到施工企业B使用房地产开发企业将款项付给材料公司要去材料公司一般纳税人13%税率向施工方开票正常施工公司可以抵扣选择一般计税可以抵扣实际上应该做测算但是施工 ...
2025-06-21 来源：协同财税网
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配建保障性房无偿移交政府是否视同销售处理？国税发2006187号第三条房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务换取其他单位和个人非货币性资产等行为发生所有权转移时应视同销售房地产配件保障房视同销售同时能否以相等金额增加土地成本？一种观点认为我国 ...
2025-06-20 来源：协同财税网
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根据土地增值税暂行条例第八条规定纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税经济适用房属于普通住宅范畴若其增值率未超过20%可免征土地增值税但车库车位商铺等非住宅性质的房产根据现行各地土地增值税清算执行口径应予普 ...
2025-06-20 来源：协同财税网
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土地取得成本的核算内容主要包括土地出让金城市基础设施配套费契税耕地占用税拆迁补偿费用安置及动迁费用等入账科目是开发成本-土地征用及拆迁补偿费成本项目的设置如下图所示土地取得成本的成本核算对象是由整个房地产项目的成本核算对象确定的也就是说整个 ...
2025-06-20 来源：协同财税网
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地下车库分计容和不计容计容相应可以办理产权不计容相应不能办理产权地下车库又可分人防停车位和非人防停车位转让车位使用权的又分转让永久使用权和转让非永久使用权两种方式增值税暂行条例第二条规定转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入单位和 ...
2025-06-19 来源：协同财税网
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房地产开发企业认为应将不同类型开发产品实际发生拆迁费直接归集到普通住宅非普通住宅其他产品相应成本中无须按建筑面积法先汇总后分摊企业采用何种方法核算成本应由企业自主选择税法强调的是合理方法并不限于建筑面积法因此税务机关应该退还预缴土地增值税税 ...
2025-06-18 来源：协同财税网
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