一自持物业涉及税种二税筹的主要方向1.不缴税2.少缴税3.延迟缴税获取税金的时间价值4.转化涉税风险三案例分析1.项目基本情况商住用地在同一项目公司其中自持商业综合体9万㎡直接成本为84623万元计划2020年1月份进行满铺开业据测算满铺出 ...
2020-05-20 来源：协同财税网
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根据行业惯例工程项目结束以后发包方包括业主和总包方下同通常要扣留承包方工程造价一定比例的质保金具体的相关规定可以参见住建部财政部印发建设工程质量保证金管理办法的通知建质2017138号和最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问 ...
2020-05-18 来源：协同财税网
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房地产开发一般涉及到多个重要节点笔者将其总结为公司设立土地获取拆迁补偿施工建设融资销售持有和清算俗称八大节点我们先来说说公司设立阶段的税务规划到底应该先注册公司再拿地还是拿了地之后再来注册公司这其实是一个先有鸡还是先有蛋的话题实务中这两种情 ...
2020-05-15 来源：协同财税网
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房企销售自行开发的产品与将开发产品转为自用后再对外销售涉税处理有什么不一样呢？下面小编给大家做了汇总一房企销售开发产品1销售未完工开发产品税务处理汇总2销售现房的税务处理汇总房地产企业销售由开发产品转为自用的不动产属于销售固定资产区分一次性 ...
2020-05-15 来源：协同财税网
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关于这个问题需要区分持股比例以确定不同股权投资类型相应分红则有不同账务税务处理一若持股50%以上即为控制应属于成本法核算的长期股权投资例如甲公司2018年向乙公司非上市公司股权投资持股比例60%2019年度乙公司实现净利润1000万元202 ...
2020-05-15 来源：协同财税网
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房地产企业增值税计税依据及征收法则房地产开发纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目根据相关税收政策规定要预缴增值税发生销售按销售额计征增值税一预缴计税申报一计税依据根据房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法国家税 ...
2020-05-14 来源：协同财税网
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地产进入白银时代公开市场拿地利润越来越微薄安置房建设示范镇建设等成了地产公司获取土地的新途径不可避免地涉及到原有居民的安置问题即回迁房问题近期与几位老师朋友针对回迁房税务上视同销售问题做了广泛交流现做个总结与各位进一步交流欢迎大家指导下面分 ...
2020-05-13 来源：协同财税网
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随着我国房地产市场日新月异土地使用权的取得形式也呈现多样化在实践中往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发这样就造成土地出让金由中标房地产企业出资土地使用权属于中标房地产企业取得的土地出让金行政 ...
2020-05-13 来源：协同财税网
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随着我国房地产市场日新月异土地使用权的取得形式也多样化在实践中往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发这样就造成土地出让金由中标房地产出资土地使用权属于中标房地产取得的土地出让金行政收据的抬头也 ...
2020-05-11 来源：协同财税网
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理论上讲增值税计税方法分为一般计税和简易计税两种计税方法在现有增值税法的规定下对房地产企业而言选择简易计税方法是按照5%税率计征增值税选择一般计税方法是按照9%的税率计征增值税自2016年5月1日营改增以来房地产企业的开发项目符合一般计税方 ...
2020-05-11 来源：协同财税网
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