1土地取得环节1.佣金等支出没有取得正规合法发票导致利润虚增税负加大2.没有在签订土地房屋权属转移合同没有及时申报契税3.虚增拆迁安置费逃避缴纳土地增值税和企业所得税4.以收购股权方式取得的土地使用权溢价部分无法列支土地成本以及少交土地增值 ...
2025-11-19 来源：协同财税网
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本文摘要在当前中国房地产开发实践中尤其是在政府主导的城市更新广义包括土地整备下文不再赘述改造项目中房地产企业以回迁安置房即物业补偿对被拆迁人进行补偿是一种主流模式根据现行增值税的相关规定该行为需进行视同销售处理并计算销项税额然而在实务中解决 ...
2025-11-17 来源：协同财税网
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在房地产营销活动中买房送车位买房送精装修是常见的促销手段然而这类买一赠一行为在税务处理上并非简单的赠送处理不当可能引发视同销售风险增加企业税负本文结合实务案例与政策依据深入剖析相关涉税问题为企业提供合规操作建议核心观点买房送车位精装修本质上 ...
2025-11-05 来源：协同财税网
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对房地产企业而言项目清算绝非简单的收尾工作——土地增值税清算企业所得税汇算清缴中每一项成本的认定都直接影响着最终税负高低而拆迁补偿款作为房地产企业拿地及开发环节的重要支出在清算阶段却常陷入两难困境企业明明已向被拆迁方支付款项甚至持有协议与收 ...
2025-10-31 来源：协同财税网
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如果工程质保金已经开具发票但因工程质量问题被扣款可以开具红字发票冲减原销售额及销项税额具体处理方式如下一可以开具红字发票的情形已开具发票如果施工方销售方在工程结算时已就质保金部分开具了增值税专用发票或普通发票后续因质量问题被扣款属于销售折让 ...
2025-10-29 来源：协同财税网
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最近我读了两篇观点截然不同的文章一篇文章称物业用房无论用途都要交房产税而另一篇文章则表示物业用房自用办公不需要交税两者的观点相差甚远让我开始怀疑自己的理解那么到底谁对谁错呢？其实关键要看以下两点1.产权归谁？2.用途是什么？这两个问题一解答 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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房地产企业无偿移交红线内公共配套给政府通常认为是不用交增值税的但是在实操的时候有的公共配套移交的模式可能产生交增值税的风险那么无偿移交红线内公共配套给政府的增值税处理税法是怎么规定的？是否需要交增值税修建的进项税是否可以抵扣什么样的公共配套 ...
2025-10-27 来源：协同财税网
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一般来说契税是办不动产权证之前缴纳是一锤子买卖没有缴纳的话拿不到证不应该少交契税也不应该有滞纳金但是如果缴纳契税的部分计税依据是办证之后才确定的呢比如城市基础设施配套费没有办证这个程序来卡由企业自行操作了就有可能出现少交晚交契税的问题城市基 ...
2025-10-22 来源：协同财税网
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房地产开发企业在开发建造的过程中通常会配建地下车位地下车位又分为三种即有产权车位无产权车位和人防车位这三种车位在获得收益时如何进行税务处理由于相关政策不明晰及各地税务机关的执行口径不一致成为很多财务人员的苦恼本文从相关法律规定及实务处理进行 ...
2025-10-20 来源：协同财税网
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解答一核心政策依据房产原值的界定标准房产税的计税基础为房产原值其认定直接决定是否征税关键政策包括1基础规则财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税2008152号明确无论会计核算中是否单独记账房产原值均需按房屋原价计算而 ...
2025-10-13 来源：协同财税网
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