房地产开发企业销售开发的商品房在未达到土地增值税清算条件之前按照预收的房款先预缴土地增值税待达到土地增值清算条件后依法进行土地增值税清算清算之前已销售的房屋应当缴纳土地增值税扣除清算之前已预缴的土地增值税计算应补或应退土地增值税即多退少补土 ...
2025-12-04 来源：协同财税网
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1．一些房地产企业将一些工程尾款挂在应付账款上以保证工程质量这些应付账款可计入开发成本吗？答根据土地增值税清算管理规程国税发200991号第二十一条第一款规定在土地增值税清算中计算扣除项目金额时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得 ...
2025-12-04 来源：协同财税网
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2023年3月30日江苏凤凰置业投资股份有限公司以下简称公司发布了2022年年度报告以下简称报告报告第四节公司治理之十六其他中披露公司下属子公司收到属地税务局的税务处理决定书税务局认为应对附带无偿配建安置住宅等房屋按市场价格申报缴纳契税就前 ...
2025-12-03 来源：协同财税网
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引言在房地产行业多项目多分期的开发模式下土地增值税以下简称土增税清算与企业所得税退税的实务衔接81号公告下是房地产企业财务及税务管理的核心痛点尤其当同一法人主体下的多分期项目分年度完成土增税清算后续办理企业所得税退税时退税计算基数究竟应限定 ...
2025-12-03 来源：协同财税网
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一引言随着城市地下空间集约化开发人防车位即兼顾人民防空要求的地下停车位已成为房地产项目的标配然而当项目进入土地增值税以下简称土增税清算阶段时人防车位在是否可售收入与成本如何确认共同成本如何分摊三个维度上持续引发税企争议本文以土地增值税暂行条 ...
2025-12-02 来源：协同财税网
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企业拿地过程中若因延期缴纳土地出让金产生滞纳金这笔支出是否需要计入契税计税依据？一契税征税核心逻辑只对权属取得必要对价征税要搞懂滞纳金是否缴契税首先得明确契税的征税本质——对取得土地房屋权属行为对应的经济利益征税核心指向为取得权属而支付的必 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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西安铁路运输法院行政裁定书2025陕7102行初879号原告陈威男1990年2月26日出生汉族住西安市莲湖区被告国家税务总局西安市莲湖区税务局住所地西安市莲湖区丰登南路97号负责人赵晓静局长出庭负责人罗海燕副局长委托代理人魏星陕西索骥律师事 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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土地增值税清算时成本分摊方法的选择是清算的核心之一常用的分摊方法有直接成本法占地面积法建筑面积法特殊方法有层高系数法预算造价法等适用范围直接成本法就是把专属某一成本对象的支出直接计入该对象成本占地面积法适用于分期开发多业态独立占地的土地成本 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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选择分摊方法的原则成本分摊需以法定方法占地面积法建筑面积法及税务机关认可的其他方法为基础匹配项目的开发模式和业态类型结合地方政策在选择合规且税负最优的方法同时提前与税务机关沟通并获得认可一句话就是以受益对象明确依据充分程序合规为原则进行分摊 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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问题一清算单位如何确定？答一个项目中既有商品房又有安置房此时安置房一般不能单独作为一个清算项目需与本项目内的商品房作为一个项目合并清算问题二安置房何时单独清算？答安置房仅在独立立项政府委托承建异地建设且独立开发的情形下可单独清算问题三安置房 ...
2025-12-01 来源：协同财税网
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