案例甲房地产开发公司自行开发销售商品房地产项目2020年5月取得商品房预售许可证2020年9月竣工备案2020年10月签订商品房销售合同总额4360万元其中收取首付款2180万元剩余款项2021年1月收取合同约定2021年1月交房甲房地产开 ...
2021-10-13 来源：协同财税网
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现在做新项目的投资测算一般都需要各部门的配合完成一般来说设计部提供强排指标成本部提供各项成本营销部提供售价和回款节奏运营部提供关键节点大家按照测算模板的要求录入数据投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿财务部进行最终的审查才算最终成稿但是实际 ...
2021-10-13 来源：协同财税网
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在房地产开发的各个环节所缴纳的税费不尽相同其中在商品房销售环节需缴纳的税费比较多土地增值税是一个主要税种对企业来说负担比较重涉及政策也比较复杂如何确定土地增值税的纳税义务人明确征税行为和范围营改增后土地增值税在应税收入扣除项目金额税款预征税 ...
2021-10-13 来源：协同财税网
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案情简述L公司为一家房地产开发企业名下有两宗土地均位于S市B区宗地编号分别为K1和K2由于政府修建高速公路的需要此两宗地将被征收征收方式采用土地置换+拆迁补偿相结合的方式其中K1地块已与政府签订拆迁补偿协议K2地块则尚未签订拆迁补偿协议亦未 ...
2021-10-13 来源：协同财税网
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本文与大家分享公司在拿地交易时期的税收筹划我们先来了解一下在这个过程中涉及到的税种都有哪些以及计税依据为何？了解完税种税率后再来研习一下土地买卖受让方式这一前置法律常识第一种以出让的方式获得土地使用权方式招标拍卖挂牌等年限1国有土地使用权居 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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有关房地产企业土地增值税清算的政策法规体系建设一直以来远滞后于另两大税种增值税和企业所得税此乃业界共识到目前为止法律层面的土增税指导性文件仅有1993年的中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令第138号和1995年发布的中华 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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作为房地产开发企业以自己的名义立项在销售自行开发的房地产项目完成后续开发并实现销售可于计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额这是一项仅针对房开企业的特殊税基式减免政策作为基层财务人员想要合理的应用该项政策实务中存 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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问请问城市更新项目中安置回迁给被拆迁权利人的房屋需要预缴增值税吗答安置回迁房屋原则上不需要预缴增值税营改增后房地产项目增值税预缴的政策规定主要在关于发布的公告国家税务总局公告2016年第18号18号公告中进行明确根据18号公告第十条和第十九 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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土地增值税是房地产企业最主要的税种也是地方税收的主要来源成熟的房地产企业从立项到销售全过程中都会对土地增值税进行规划和控制相反一些中小型房地产企业对土地增值税认识不足没有事前的规划和事中的控制直到土地增值税清算时才发现漏洞百出但为时已晚很多 ...
2021-10-11 来源：协同财税网
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母公司拿地子公司开发发票是母公司的抬头现在需要变更股东不知道是否存在计税风险很多企业在招拍挂拿地时当地政府要求在项目所在地必须成了独立的子公司这样有利于将税源留在当地也有利于项目公司享受当地优惠政策但是公司成立和开发资质办理需要时间这样就会 ...
2021-10-09 来源：协同财税网
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