1．政府代收墙改基金人防基金在计算土地增值税时能不能扣除？答根据财税字199548号第六条关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用如果代收费用是计入房 ...
2021-11-11 来源：协同财税网
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房地产开发企业通过出让方式取得土地的在计算增值税土地增值税和企业所得税确定计税依据时对于所支付的土地价款是否要考虑增值税额一增值税方面实行营改增之后房地产企业通过出让方式取得的土地因为不能取得增值税抵扣凭据因此采取了抵减增值税销售额的方式根 ...
2021-11-10 来源：协同财税网
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合作建房从立项主体到分润方式不同的组合税收处理都各不相同相对比较复杂今天对合作建房以出资方立项的开发模式做以探讨我们从分钱分房分利润三种分配方式进行业务分析一出地方分钱法释2005号文件第二十四条规定合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当 ...
2021-11-08 来源：协同财税网
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实务中房地产企业几乎都会采用买房送家电买房送物业费买房送车位等方式进行促销以加快项目去化率新的业务势必带来新的税会问题据此笔者针对买赠业务相关税会规定进行了简要梳理同时总结了实务中的几种开票及处理方式仅作抛砖引玉希望集思广益互通有无一买一赠 ...
2021-11-05 来源：协同财税网
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根据财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税200621号的规定对未按预征规定期限预缴税款的应根据税收征管法及其实施细则的有关规定从限定的缴纳税款期限届满的次日起加收滞纳金所以纳税人不能因为预测项目清算后土地增值税缴不到或少缴从而 ...
2021-11-04 来源：协同财税网
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关于无偿移交这块已经有非常多的文章进行过介绍实务中有如下几种观点第一种按公共配建处理第二种按回迁安置房处理第三种作为地价的组成部分第四种仅视同销售处理笔者不拓展业务背景仅列举这几类观点的情况一按公共配建处理如上海南宁个人理解1将无偿移交的住 ...
2021-11-02 来源：协同财税网
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昨天公众号有人问了个问题回迁安置中视同销售收入等于视同销售成本那不是等于不用交视同销售所得和土增税？我不知道大家有没有听懂这哥们的意思打个比方拆一还一100㎡市场价值100万那么确认视同销售收入100万拆迁补偿成本也是100万暂不考虑流转税 ...
2021-11-01 来源：协同财税网
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一土地增值税清算中的一些注意点一土地增值税清算单位的认定与建议土地增值税清算单位的划分直接影响到企业税负不同的清算单位确定可能最终产生较大差异的清算结果国家层面对清算单位的规定存在模糊不清的地方其规定依据主要为国税发2006187号第1条土 ...
2021-11-01 来源：协同财税网
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在从事房地产行业税务风险分析与应对工作时笔者发现部分纳税人因为对土地增值税预征计税依据理解有误进而应预缴税款计算公式适用错误导致出现土地增值税预缴不足的风险对此相关纳税人有必要深入掌握政策规定厘清计税依据准确计算并预缴土地增值税案例房地产开 ...
2021-11-01 来源：协同财税网
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一扣除原则土地增值税作为房地产企业的重头大税备受税务机关和企业的观注土地增值税税前扣除应遵循四大原则真实性原则实际支付原则合法有效凭证准确合理分摊案例房产企业签订虚假合同虚增基础设施建设费A房地产公司财务资料公司一二期项目中用于基础设施建设 ...
2021-11-01 来源：协同财税网
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