这是经笔者改编后的某税局业务能手竞赛的一道试题位于市区的某房地产开发企业品税阁公司2020年发生如下业务12020年1月企业购买一宗4000平方米的土地支付土地出让金5000万元月底办理好土地使用证由于土地闲置支付闲置费1000万元2021 ...
2021-12-28 来源：协同财税网
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一般来说土地成本占房地产开发成本比例在40%左右尤其是通过竞拍的土地土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高在营业税改征增值税后考虑到房地产企业从一级市场取得土地不能取得增值税专用发票房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项 ...
2021-12-28 来源：协同财税网
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有的房地产开发企业在开发建设过程中会有一部分红线外支出在实务操作中土地增值税能否税前扣除有以下三种情况应具体情况具体分析一红线外成本作为拿地代价而发生在土地招拍挂环节政府要求房地产企业建造红线外相关的道路绿化等其他的市政工程建成后无偿移交给 ...
2021-12-27 来源：协同财税网
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某市房地产企业有意向开发时先与政府等部门约定由房地产企业先行垫付土地拆迁费拆迁费打入政府拆迁办由拆迁办统一组织实施拆迁把土地变为净地政府确权收储后挂牌摘牌的房地产企业全额缴纳土地出让金后市财政按地块及及挂牌出让情况按出让收入的85%作为城改 ...
2021-12-24 来源：协同财税网
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在日常税务咨询服务中一些朋友会问我房地产项目预收款的土地增值税预缴计税依据到底是什么我们企业正常预缴了土地增值税但税务机关却认为计税依据有问题预缴不足我们该如何去和税务机关沟通呢今天我来梳理一下这个问题目前涉及房地产企业土地增值税预缴计税依 ...
2021-12-24 来源：协同财税网
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问题A房地产公司拟将公司开发的人防车位整体打包出售给B非房产公司请问该人防车位能否参与土地增值税清算如果无法出售人防车位转让20年或者永久使用权能否参与视为转让不动产参与土地增值税清算呢DJZ回复根据人民防空法规定人民防空工程所涉资产为国有 ...
2021-12-23 来源：协同财税网
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问土地增值税清算时项目部业务招待费能否计入开发成本开发间接费用扣除？回复根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字19956号第七条第二项规定开发土地和新建房及配套设施以下简称房地产开发成本的成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成 ...
2021-12-23 来源：协同财税网
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土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋不包括以继承赠予方式无偿转让房地产的行为土地增值税预缴这 ...
2021-12-22 来源：协同财税网
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实务中房地产企业经常采取以在建或者完工的房产抵顶应付未付的工程款的方式来缓解资金压力及提高房产销售进度那么工抵房在会计和税收上如何正确处理呢？01一剖析业务的实质工抵房顾名思义就是以自行开发的开发产品未完工或者已完工房产抵顶应支付未支付的工 ...
2021-12-21 来源：协同财税网
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土地增值税清算过程中清算单位是一个关键问题清算单位的范围大小直接影响到清算结果和税负高低一现有税法对清算单位的说明国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号一土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关 ...
2021-12-20 来源：协同财税网
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