第一章总则一为规范房地产开发企业成本核算和成本管理正确计算开发产品成本为成本管理和动态成本分析提供合理的数据根据企业会计准则及集团公司对成本管理的要求制定本核算规范二房地产开发企业成本核算的任务是建立和完善成本核算基础工作严格遵守成本开支范 ...
2024-12-05 来源：协同财税网
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导语土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物简称房地产的单位和个人就其转让房地产取得的增值额征收的一种税一什么是旧房财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第七条规定:新建房是指建成后未 ...
2024-12-04 来源：协同财税网
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一房地产行业预征风险风险点1收取预售款未按规定足额预缴土地增值税风险风险描述企业收取预收款采取不开发票利用收取定金等方式规避预缴税款的风险分析路径查看预收账款其他应付款银行存款现金明细账科目核查贷方发生明细核实预收房款定金等是否按规定预缴税 ...
2024-12-04 来源：协同财税网
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摘要开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出甲房地产企业在A项目土地增值税清算时因将非工程部门如行政财务销售的人员工资错误计入开发间接费用并且工资表未清晰标注人员所属部门面临税务合规风险 ...
2024-12-03 来源：房税控
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一房地产企业所得税和增值税常见涉税问题解析一房地产企业开发成本范围一土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费土地闲置费土地变更用途和超面积补交的地价及相 ...
2024-12-02 来源：协同财税网
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经典案例土增税清算审核结论通知之核定征收五案例1.**税务局东街税务分局税务事项通知书**税通2024**号**物业管理有限公司事由土地增值税清算审核结论通知核定征收依据中华人民共和国税收征收管理法第三十五条国家税务总局关于房地产开发企业土 ...
2024-11-30 来源：协同财税网
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行政事业单位为了机构改革资产盘活等工作需要将土地和房屋在政府部门或事业单位之间资产划转比较普遍政府部门或事业单位之间房产划转划出方是否缴纳增值税土地增值税企业所得税？划入方是否缴纳契税企业所得税？划入划出方是否缴纳印花税？本文结合现行税收政 ...
2024-11-29 来源：协同财税网
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当前随着房地产市场的结构性调整部分地区项目开工率下降明显出现土地闲置现象加之地方政府盘活存量土地等一系列规划调整因素的影响土地闲置费越来越引人关注土地闲置费是对未动工开发满一年的闲置土地按照土地出让或者划拨价款的20%向土地使用者征缴的费用 ...
2024-11-29 来源：协同财税网
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房地产行业通过招拍挂方式取得土地支付政府部门的地价款由于无进项发票进行抵扣而造成房地产行业增值税税负较高为此18号公告规定房地产开发项目适用一般计税方法的可以从其销售额中扣除其支付的土地价款计算缴纳增值税这也就意味着房地产开发企业取得的土地 ...
2024-11-28 来源：协同财税网
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土地增值税暂行条例第二条明确转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税土地增值税暂行条例实施细则第二条和第四条等进一步明确上述所称的转让国有土地使用权地上的建筑物及其附 ...
2024-11-28 来源：协同财税网
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