业务案例 · 协同浦舵税务师事务所

在房地产开发项目的土地增值税清算过程中车位车库的处理一直是一个复杂且关键的问题因其涉及多种产权形式及处置方式税务处理也相应存在差异今天浩智税务师事务所就带大家深入了解一下车位车库在土地增值税清算中的相关处理规定一车位车库分类及对应土地增值税 ...

2025-07-30 来源：协同财税网

0 440

土增清算（七）卖精装修房是不是更节税？

房地产行业销售精装房是很常见的销售方式一方面消费者不用为装修而烦恼省心省事另一方面开发商也能够通过销售精装房获得更高的利润那么房地产企业销售精装房主要都涉及哪些税费呢？案例甲房地产公司是一家专业从事高档精装住宅的房地产开发商所开发住宅A楼盘 ...

2025-07-29 来源：协同财税网

0 259

土增清算（九）装修费用扣除的风险提示

在土地增值税清算中装修成本的处理需遵循国家及地方政策不同情形下处理方式存在差异以下结合相关政策及地方执行口径分项说明装修成本的处理规则及旧房转让时的扣除问题一土地增值税清算中装修成本的扣除规则1.可扣除的装修成本条件国家税务总局关于房地产开 ...

2025-07-29 来源：协同财税网

0 346

土地增值税清算中的成本分摊本质上是对房地产开发项目中各项资产对土地资源的受益程度进行量化匹配的过程而受益原则作为财税处理中成本分摊的核心准则要求成本与受益主体的受益程度直接挂钩——即受益越多者承担越高成本受益越少者承担越低成本然而在部分征管 ...

2025-07-29 来源：协同财税网

0 298

在卖房子的时候开发商经常面临一个选择地下车位的钱是直接算在房款合同里一起签打包还是单独签一个车位合同分拆？这个看似简单的选择背后藏着税务法律和销售策略的大文章一打包进房款简单粗暴但暗藏税雷优点省事儿好卖客户签一次合同付一次款就搞定房子和车位 ...

2025-07-29 来源：协同财税网

0 281

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后依照税收法律法规及土地增值税有关的政策的规定计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额并填写土地增值税清算申报表向主管税务机关提供有关资料办理土地增值税清算手续结清该房地产项目应缴纳土地增值税 ...

2025-07-28 来源：协同财税网

0 444

房地产企业8大类35个税收风险

目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...

2025-07-25 来源：协同财税网

0 510

土地增值税【清算环节】20个风险点

土地增值税清算堪称房地产项目财税处理的终极挑战环节多链条长政策细计算复杂一个环节的疏漏就可能引发税务风险导致巨额补税滞纳金甚至罚款1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未 ...

2025-07-24 来源：协同财税网

0 393

土增清算（三）卖房送车位要注意！

案例某房地产开发公司计划向市场推出买房送车位活动房子报价200万车位报价15万如果买房就送一个车位请问这样操作有什么法律及税务问题？应该注意什么方面？问题1买房送车位有什么需要注意的法律问题？车位分为产权车位无产权车位人防车位等买房送车位若 ...

2025-07-24 来源：协同财税网

0 392

摘要前期工程费作为房地产项目开发成本的重要组成部分其归集的合规性直接影响土地增值税清算结果红线外支出因其与项目开发缺乏直接关联常成为税务核查的重点实务中部分企业将其违规纳入前期工程费将导致成本虚增及税务风险本文通过真实案例解析红线外支出列支 ...

2025-07-24 来源：房税控

0 547