业务案例 · 协同浦舵税务师事务所

土地增值税税务稽查案例分析

01案例背景基本情况F项目由A企业全资开发且A企业为J集团的子公司F项目只有两种清算类型开发普通住宅和非住宅其中非住宅包括车库商铺和幼儿园三种类型根据A企业提交第三方出具的鉴证报告上看F项目出售的产品所取得收入的增值率均为负值即土增税的税负 ...

2024-10-30 来源：协同财税网

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案例解析土地增值税清算时土地成本的扣除

由于我国土地所有权归国家所有企业支付土地价款无法作进项税额抵扣处理政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额这一规定体 ...

2024-10-30 来源：协同财税网

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一地下人防车位概述我国人民防空法第二十二条的规定城市新建民用建筑按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室所谓人防停车位就是房地产开发商利用住宅小区配套修建的有人防功能的地下室地下人防工程改建用于停车的场所地下人防停车位与地上或地下单独建设 ...

2024-10-29 来源：协同财税网

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土地闲置费：税会处理有哪些关键点？

当前随着房地产市场的结构性调整部分地区项目开工率下降明显出现土地闲置现象加之地方政府盘活存量土地等一系列规划调整因素的影响土地闲置费越来越引人关注土地闲置费是对未动工开发满一年的闲置土地按照土地出让或者划拨价款的20%向土地使用者征缴的费用 ...

2024-10-25 来源：协同财税网

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经典案例土增税清算审核意见交换通知之核定征收二**税务局第二税务分局税务事项通知书**税通2024**号**房地产开发有限公司:事由土地增值税清算审核意见交换通知依据中华人民共和国税收征收管理法第二十五条第一款通知内容你单位开发的**容纳国 ...

2024-10-24 来源：协同财税网

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某企业破产清算案中土地增值税问题

破产制度是为调整资不抵债的债务人与债权人之间债权债务关系所设置的一种法律制度破产清算程序中最终需要处置破产财产其中转让土地使用权及房屋建筑物可能需要向税务机关缴纳土地增值税本文以破产清算程序中处置破产企业财产所涉及到的土地增值税问题为研究核 ...

2024-10-23 来源：协同财税网

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转让旧房在计算土地增值税时扣除项目的评估价格如何确定？土地增值税暂行条例实施细则第七条第四项规定条例第六条所列的计算增值额的扣除项目中旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成 ...

2024-10-21 来源：协同财税网

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天津市高级人民法院行政判决书2024津行终32号上诉人原审原告天津元某某投资担保有限公司住所地天津市河北区法定代表人孙某文委托代理人元某龙公司经理委托代理人胡巧娜北京重光天津律师事务所律师被上诉人原审被告国家税务总局天津市河北区税务局新开河 ...

2024-10-21 来源：协同财税网

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2019年国家税务总局刊登了一则指导性判例主要讲的是某开发商在土增税清算时开发成本采取了层高系数法进行分摊但是当地税务局不认要求按照建筑面积法进行计算官司打到最后法院做出解释纳税人有权按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊也有权按建筑 ...

2024-10-21 来源：协同财税网

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1.在计算土地增值税时如何界定新建房与旧房答根据财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号规定七关于新建房与旧房的界定问题新建房是指建成后未使用的房产凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房使用时间 ...

2024-10-18 来源：协同财税网

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