土地增值税暂行条例实施细则第七条对从事房地产开发的纳税人此处从事房地产开发的纳税人是怎么界定土地增值税暂行条例实施细则第七条对从事房地产开发的纳税人可按本条一二项规定计算的金额此处的从事房地产开发的纳税人是否要求必须具备开发资质？2025- ...
2025-07-09 来源：协同财税网
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摘要开发间接费是房地产项目成本的重要组成部分其税务处理的合规性直接决定土地增值税清算税负税务机关审核时严格限定开发间接费的归集期间必须在项目主建设期内即开工许可证载明日期至竣工验收备案之日本案例通过剖析某房企在主建设期结束后列支开发间接费被 ...
2025-07-08 来源：房税控
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在城市化进程中为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要政府部门可以收回土地使用权并对使用权人给予适当补偿而土地置换是一种常见的补偿方式——政府部门在收回土地使用权时向使用权人交付特定价值的其他地块的土地使用权那么企业在开展土地置换业 ...
2025-07-08 来源：协同财税网
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房地产开发企业在土地增值税清算时能否放弃普通住宅免税优惠选择与非普通住宅合并计算的问题需结合税法规定地方执行口径及企业税负策略综合分析一国家政策分析1.中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值 ...
2025-07-08 来源：协同财税网
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土地增值税清算中单位建筑面积成本费用的计算是确定扣除项目金额的关键环节计算需以真实成本归集和精准面积核定为前提01定义和作用单位建筑面积成本费用是指土地增值税清算时扣除项目总金额按建筑面积均摊后的单位成本用于计算尾盘销售或转让的扣除项目金额 ...
2025-07-07 来源：协同财税网
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目录一纳税人二征税范围三税率1超率累进税率2预征率四应税收入五扣除项目六应纳税额计算1预征2清算3清算规程4计算税额公式七征收管理1纳税地点2纳税期限八税收优惠九其它规定一纳税人1土地增值税的纳税人是如何规定的？一根据中华人民共和国土地增值 ...
2025-07-07 来源：协同财税网
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实例一2014年2月X国土资源局与A公司签订国有建设用地使用权出让合同将X地块出让给A公司A公司受让该土地用于建设X项目2017年12月X国土资源局作出闲置土地认定书指出因政府原因导致X地块闲置认定上述土地为闲置土地2018年1月X政府作出 ...
2025-07-04 来源：协同财税网
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某房地产开发公司系增值税一般纳税人2024年7月25日与政府部门签订了土地使用权出让合同土地出让金3亿元合同约定土地出让金于7月30日前支付但未约定具体交付土地日期实际交付日期为8月25日要求根据上述资料回答下列问题1支付的土地出让金应取得 ...
2025-07-04 来源：协同财税网
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在房地产行业中增值税是一项重要税种对于采用一般计税方法的房地产企业项目而言从销售额中扣除土地价款这一规定对企业税负有着重大影响根据相关政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税时按照取得的全部价款和价外 ...
2025-07-03 来源：协同财税网
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01案例一公共配套设施被有偿使用其成本是否还可以分摊至其他可售产品扣除？税务师在对A房地产开发企业所开发的M项目进行清算时发现A公司将部分空置的物业管理用房用于出租现对该部分物管用房的税务处理产生了争议一种观点认为依据国税发2006187号 ...
2025-07-03 来源：协同财税网
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