房地产业务开发过程中所涉及的11项税费中土地增值税算得上是一个税负相对最重统计核算口径最为复杂税制最不完善的税种土地增值税暂行条例颁布于1993年但对应的实施细则直到1995年方正式出台从这个角度来看放眼整个税收大环境土地增值税是存在先天不 ...
2021-08-19 来源：协同财税网
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房地产企业土地增值税清算中有九个常常出问题的地方堪称九大雷区这些重大风险缘何形成症结何在关键决策点是什么尝试为大家做出分析雷区一项目清算单位与范围不清晰房地产项目实施土增清算第一个最重大的问题就是项目清算单位的问题具体又包含三个问题第一如何 ...
2021-08-19 来源：协同财税网
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01土地增值税的清算在什么时点办理？土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的可以预征土地增值税待项目全部竣工办理结算后再进行清算多退少补结论根据 ...
2021-08-18 来源：协同财税网
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实务中土地成本分摊方法使用最多的就是占地面积法和建筑面积法企业所得税规定的比较明确国税发200931号文规定土地成本在企业所得税处理时一般按占地面积法进行分配如果确需结合其他方法进行分配的应商税务机关同意而土地增值税方面国税发200991号 ...
2021-08-18 来源：协同财税网
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江苏省盐城市盐都区人民法院行政判决书2017苏0903行初360号原告江苏盛泰不锈钢有限公司被告盐城市大丰地方税务局第一税务分局被告盐城市大丰地方税务局原告江苏盛泰不锈钢有限公司以下简称盛泰公司诉被告盐城市大丰地方税务局第一税务分局以下简称 ...
2021-08-16 来源：协同财税网
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您好房地产公司分2期开发1期已清算公司报税人员人员在申报2期预缴土增税时误将申报表项目分期选成1期现税局要求公司申请退税并按原所属期重新申报缴纳但由此会产生滞纳金因公司无主观意愿少缴税款且客关上未对税收造成损失请问此种情况是否可申请减免滞纳 ...
2021-08-16 来源：协同财税网
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土地增值税暂行条例实施细则财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税200621号等文件的规定房地产开发项目土地增值税实行先预征后清算的征管模式对纳税人在项目 ...
2021-08-13 来源：协同财税网
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土地增值税作为地产行业的独有税种具有税额占比大清算规则复杂持续周期长的特点因此各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重但很多税务财务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破而忽视了基于税务机关征管办法进行内部管理的重要性因此基于国家 ...
2021-08-09 来源：协同财税网
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房地产企业开发项目土地增值税清算是根据不同类型房地产分别计算增值率并按超率累进税率计税的共同成本费用不同的分摊方法对土地增值税清算影响很大如清算项目中包括普通住宅商铺地下车库时关于土地成本的分摊方法税企意见分歧很大一法规依据1国家税务总局关 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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优化存量商品房的土地增值税计算方式建议制定全国统一的区分新房和旧房的认定标准同时兼顾税收征管的可操作性基于住房正常处置投资经营等不同目的制定差异化税收政策运用数字化手段加强土地增值税的征收管理我国现行土地增值税计算分为两种类型开发新建商品房 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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