土地增值税清算中的成本分摊本质上是对房地产开发项目中各项资产对土地资源的受益程度进行量化匹配的过程而受益原则作为财税处理中成本分摊的核心准则要求成本与受益主体的受益程度直接挂钩——即受益越多者承担越高成本受益越少者承担越低成本然而在部分征管 ...
2025-07-29 来源：协同财税网
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在卖房子的时候开发商经常面临一个选择地下车位的钱是直接算在房款合同里一起签打包还是单独签一个车位合同分拆？这个看似简单的选择背后藏着税务法律和销售策略的大文章一打包进房款简单粗暴但暗藏税雷优点省事儿好卖客户签一次合同付一次款就搞定房子和车位 ...
2025-07-29 来源：协同财税网
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土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后依照税收法律法规及土地增值税有关的政策的规定计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额并填写土地增值税清算申报表向主管税务机关提供有关资料办理土地增值税清算手续结清该房地产项目应缴纳土地增值税 ...
2025-07-28 来源：协同财税网
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目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1闲置厂房是否需要缴纳房产税答需要厂房符合房产的定义公司为该厂房的产权所有人为纳税义务人虽然厂房闲置但是并不由此免除房产税的纳税义务依然应该缴纳房产税2房产税评估增值是否需要调整房产税计税依据？答从价计征房产税的以房产原值为计税基础公司评估 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1先征后返先征后退即征即退的可以退还城市维护建设税吗答根据国家税务总局关于城市维护建设税征收管理有关事项的公告国家税务总局公告2021年第26号的规定两税实行先征后返先征后退即征即退的除另有规定外不予退还随两税附征的城市维护建设税2注册地和 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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土地增值税清算堪称房地产项目财税处理的终极挑战环节多链条长政策细计算复杂一个环节的疏漏就可能引发税务风险导致巨额补税滞纳金甚至罚款1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未 ...
2025-07-24 来源：协同财税网
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案例某房地产开发公司计划向市场推出买房送车位活动房子报价200万车位报价15万如果买房就送一个车位请问这样操作有什么法律及税务问题？应该注意什么方面？问题1买房送车位有什么需要注意的法律问题？车位分为产权车位无产权车位人防车位等买房送车位若 ...
2025-07-24 来源：协同财税网
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摘要前期工程费作为房地产项目开发成本的重要组成部分其归集的合规性直接影响土地增值税清算结果红线外支出因其与项目开发缺乏直接关联常成为税务核查的重点实务中部分企业将其违规纳入前期工程费将导致成本虚增及税务风险本文通过真实案例解析红线外支出列支 ...
2025-07-24 来源：房税控
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1.土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在 ...
2025-07-23 来源：协同财税网
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