土地增值税的概念:是对有偿转让国有土地使用权地上的建筑物及其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税如何理解1土地增值税只对转让国有土地使用权的征收对转让集体土地使用权的不征税2只对转让的房地产征收土地增值税不转让的不征税如房 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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企业竣工后实际建筑面积超出了原土地使用权转让合同中约定的建筑面积国土资源局会要求企业补缴相应的土地出让金如果补缴土地出让金时开发项目如果正在出售那么可以按照增值税政策规定计算抵减销售额但是如果补缴土地出让金时开发项目各类房产已经全部销售完毕 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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最近有会员咨询房地产公司为一般纳税人取得预收账款如何预交增值税土地增值税企业所得税？会计上如何账务处理？税收政策的相关规定如下1增值税国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告20 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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正文在选择成本分摊方法中我们计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积数据指标面积数据指标的变动导致分摊比例的变动最终会导致整体项目土地增值税清算结果有所差异所以正确选择面积数据来源对于我们的土地增值税预清算和清算工作也是极为重要的是成本分摊不 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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案例甲房地产开发公司自行开发了商品房地产项目2019年4月取得商品房预售许可证2019年5月签订商品房预售合同总额2180万元其中收取首付款1090万元剩余款项2019年7月收取甲房地产开发公司按照增值税一般计税方法计税假设当地该类型房产土 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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问我公司是一家房地产开发企业2016年开发商住楼综合体一栋建筑面积1.2平方米其中商住楼盘0.4万平方米现在进行土地增值税清算整个综合体土地增值税增值额-2230万元其中商业门面房土地增值税增值额530万元住宅土地增值税增值额-2760万元 ...
2020-09-03 来源：协同财税网
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问省局领导目前根据法规规定土地增值税清算地下车位需按可售面积分摊土地成本这种分摊方式会导致车位清算成本严重倒挂极不合理据悉福州市关于地下室成本的分摊问题已明确定对地下一层二层三层包括三层以下的地下车位库参照福州市城市地下空间开发利用管理办法 ...
2020-09-02 来源：协同财税网
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广东国家税务总局广东省税务局关于征求广东省三旧改造税收指引意见的函粤税函2019889号摘要1.4征收或收购方式收储后以限地价竞配建方式供地1.4.1情况描述限地价竞配建是指土地招拍挂环节政府限定最高地价达到限定地价后开发商竞拍安居房的配建 ...
2020-09-02 来源：协同财税网
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网友问1房开企业销售开发产品一般计税增值税计税依据和企业所得税对应的应纳税所得额相等吗？答相等2房开企业销售开发产品一般计税由于扣减土地成本少交的增值税需不需要计入土地增值税收入？答应该计入收入3房企销售开发产品一般计税土地增值税计税收入有 ...
2020-09-01 来源：协同财税网
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本文为大家收集整理了房地产企业集团关联交易股权转让费用分摊股息分配和资金融通等重要事项的12项涉税风险点一项目公司设立方式未考虑税收因素1风险描述房地产集团受让土地后成立项目公司进行开发未事前考虑税收影响项目公司的成立不符合相关规定导致增值 ...
2020-08-31 来源：协同财税网
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